Что выгоднее: аннуитетные или дифференцированные выплаты по ипотечному кредиту? Эти два варианта проплат по кредиту являются наиболее популярными. И в том, и в другом случае, проценты по займу начисляются на оставшуюся сумму долга.

Аннуитет - это долг, включая процентами, который разделен на одинаковую сумму, которую клиент должен выплачивать каждый месяц. Согласно данной схеме выплат, на протяжении всего времени проплаты ежемесячной суммы долга, вначале процентная задолженность погашается, а выплаты основного долга возрастают в соотношении от общей суммы займа.

Дифференцированные выплаты по ипотечному кредиту предусматривают постоянное погашение базового долга каждый месяц в течение всего времени проплат. И вот к этим платежам добавляют процентные начисления по кредиту. Согласно мнению экспертов, денежная переплата составит гораздо меньшую сумму, чем при использовании первой схемы погашения кредита по ипотеке.

В тоже время, аннуитет считается более гибкой схемой проплат, в сравнении с дифференциацией. Так, клиент при желании может увеличить сумму выплат по кредиту, рассчитанную на месяц, то есть, предоставляя больше той суммы, которая была изначально установлена. Следовательно, общий долг при этом стремительнее погашается, и аннуитетные выплаты переходят в дифференцированные платежи.

Как правило, если поступила заявка на ипотеку, банки предлагают клиентам аннуитетную схему выплат по ипотеке. При этом за досрочное погашение долга существует банковская комиссия, что лишает всех преимуществ преждевременное погашение кредита, поглощая все, что возможно было сэкономить с помощью таких манипуляций. Каждый банк сам определяет размеры комиссии за ускоренное погашение выплат по ипотечному кредиту. Однако отдельные банки не предусматривают штрафных санкций в виде комиссии в данном случае, если клиент уже осуществил несколько первичных выплат. Существуют и такие варианты, когда банки запрещают преждевременное погашение долга по кредиту в течение первых шести месяцев.

Если вы все же сомневаетесь в выборе схемы выплат по ипотечному кредиту, то возможно следует обратиться к помощи профессионалов - кредитному брокеру. Он поможет и проконсультирует по вопросу выбора формы проплаты по кредиту, объяснив тонкости и особенности предлагаемой вам банком схемы выплат по ипотеке. Кроме того, квалифицированный специалист - ипотечный брокер - всегда находиться в центре информационного поля данной сферы бизнеса, обладая самыми новыми и свежими сведениями по предложениям банков на рынке жилой недвижимости.

Не забудьте поставить закладку на сайт Доллар США