При решении жилищных проблем россияне в последние десятилетия активно прибегают к помощи банков. Многие наши соотечественники или уже взяли кредит под залог квартиры или только планируют это сделать. Однако в этом секторе сегодня наметились определенные изменения в, касающиеся динамики соотношения рублевого и валютного ипотечного кредитования. Тенденция такова: валютная ипотека постепенно уходит с рынка. Судите сами: в начале 2006 года около 45% всех кредитов под залог недвижимости выдавались в валюте. И вот сегодня доля подобных сделок сократилась до 4,5%. Иными словами, практически в десять раз.

Причины подобного явления, в общем-то, очевидны. Во-первых, в России основная часть населения получает доходы не в валюте, а в рублях. Следовательно, любой кредит в долларах или фунтах – это риск и весьма серьезный. Данный факт осознают и сами заемщики, и кредиторы. Кроме того, кризис 2008 года также стал для многих наших соотечественников неплохим уроком. Тогда резкое обесценивание рубля для многих держателей валютных займов обернулось серьезной проблемой. Некоторые из них и вовсе оказались не в состоянии нести долговое бремя. Стоит ли удивляться при этом тому, что наиболее существенные показатели просроченной задолженности приходятся сегодня именно на сегмент валютной ипотеки?
Разумеется, не только заботой о заемщиках продиктовано сокращение банками подобных продуктов. Разумеется, в первую очередь кредитные организации преследуют свои интересы. Для них валютное кредитование – мероприятие также весьма рискованное. Ведь большая часть пассивов банки формируют в рублях. Таким образом, и кредит под залог недвижимости они также предпочитают выдавать именно в этой валюте. 
Не следует забывать и о роли АИЖК. Агентство рефинансирует банковские кредиты исключительно в рублях. И никак иначе.
Особую привлекательность рублевое кредитование для банков приобрело и с появлением на рынке такого «продукта», как рублевые еврооблигации. Таким образом, финансовые организации сегодня имеют возможность без валютных рисков привлекать международный капитал.
Что касается будущего, то, по оценкам экспертов, данная тенденция будет лишь усиливаться. Валютная ипотека и в дальнейшем будет стремительно утрачивать свою значимость и актуальность, все больше и больше уступая свои позиции рублевым обязательствам.

Tags: кредит под залог недвижимости  кредит под залог квартиры